Dreizimmerwohnung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 15. Januar 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Freiburg im Breisgau, Sitzungssaal XIV, Bismarckallee 2, 79098 Freiburg öffentlich versteigert werden:

• Satteldach (Holzkonstruktion, Falzziegel, Erst-Dach: ca. 2005 modernisiert)

• Gas-Zentralheizung (Modernisierung 2012)

• Warmwasser über Heizungsanlage

• Flächenheizkörper (Radiatoren)

• Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden

• Elektroinstallation zeitgemäß, ausreichende Steckdosen und Lichtauslässe

• Sanitär: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, zwei Waschbecken

• Balkon: Beton mit Klinkerbelag und geländer, Westausrichtung

• Außenzugang: Hauseingangstür Holz/Glas, Glasbausteine im Treppenhaus

• Außenanlagen: Verbundpflaster-, Waschbetonplatten, Rasen, Hecken, Sträucher, Baumbestand

Besichtigung

Das Objekt wurde am 09.07.2025 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung erfolgte auf der Grundlage dieser Besichtigung sowie vorhandener Unterlagen und Pläne.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1977 errichteten, unterkellerten Zweifamilienhauses. Sie bietet ca. 88 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, Diele, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon.
Die Küche ist separat vom Treppenhaus aus zugänglich. Es fehlt eine bauliche Abtrennung zwischen Treppenhaus und Wohnbereich, was zu einer Einschränkung der Abgeschlossenheit der Einheit führt. Die Wohnung ist in gepflegtem und modernisiertem Zustand, mit renoviertem Dach (2005), nachgerüsteter Solaranlage (2010), moderner Heiztechnik (2012) und wie auch Fassade/Fenster in den vergangenen Jahren saniert. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein im Gemeinschaftseigentum befindlicher Kellerraum (Nr. 1a) als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Gebäude

Das Zweifamilienhaus ist eingeschossig, massiv gebaut (Beton, Mauerwerk), voll unterkellert und verfügt über einen zweckmäßigen Grundriss. Die Wohnanlage wurde 1995 nach WEG aufgeteilt und setzt sich aus zwei Einheiten zusammen, mit einfacher Erschließung über Treppenhaus. Die Bausubstanz entspricht dem Baujahr, ist jedoch durch Modernisierungen deutlich aufgewertet.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Satteldach (Holzkonstruktion, Falzziegel, Erst-Dach: ca. 2005 modernisiert)

• Gas-Zentralheizung (Modernisierung 2012)

• Warmwasser über Heizungsanlage

• Flächenheizkörper (Radiatoren)

• Doppeltverglaste Holzfenster mit Rollläden

• Elektroinstallation zeitgemäß, ausreichende Steckdosen und Lichtauslässe

• Sanitär: Tageslichtbad mit Eckbadewanne, WC, zwei Waschbecken

• Balkon: Beton mit Klinkerbelag und geländer, Westausrichtung

• Außenzugang: Hauseingangstür Holz/Glas, Glasbausteine im Treppenhaus

• Außenanlagen: Verbundpflaster-, Waschbetonplatten, Rasen, Hecken, Sträucher, Baumbestand

Verkehrswert €: 311.000,00